Montagnac

Montagnac est un bourg de 4 515 habitants, une commune rurale à 113 habitants au km². Elle se place au 53ᵉ rang des 341 communes du département. Sa population a augmenté de 49 % depuis 1968. Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 2 000 € le m² pour une maison et 1 733 € le m² pour un appartement (233 ventes).

Habitants: 4 515
Superficie: 39,8 km²
Densité: 113 hab./km²
Prix du m²: 1 733 €
Équipements: 185
Écoles: 4

La mairie

Yann Llopis est maire de Montagnac depuis mars 2026. Il est professeur, profession scientifique. La mairie se trouve 6 Place Emile Combes.

Site officiel : www.ville-montagnac.fr

Répertoire national des élus, ministère de l'Intérieur, mise à jour du 11 août 2026. Le répertoire ne publie aucune étiquette politique : nous n'en inventons pas. Blason : auteur non précisé, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.

Où sont les commerces et les services

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67 établissements situés — restaurants, commerces, écoles, équipements publics et bars. Survolez une pastille pour son nom.

Le prix de l'immobilier à Montagnac

Ces prix sont ceux des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, pas des estimations d'agence. L'appartement médian s'y vend moins cher que dans le reste l'Hérault (2 262 € le m² en médiane départementale).

Prix médians à Montagnac, ventes de 2023 à 2025
Type de bien	Prix médian	Prix au m²	Ventes
Appartement	144 700 €	1 733 €	50
Maison	163 000 €	2 000 €	183

Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Le prix au m² porte sur la surface bâtie ; les ventes mêlant plusieurs types de biens ou un terrain sont écartées, faute de prix au m² interprétable. Sous cinq ventes, rien n'est publié : une médiane sur deux ventes décrirait un logement identifiable, pas un marché.

Les étiquettes énergie des logements

927 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Montagnac. 3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les étiquettes que la loi appelle des passoires thermiques.

A505,4 %

B15817,0 %

C40443,6 %

D18520,0 %

E9810,6 %

F283,0 %

G40,4 %

Source : base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Un DPE n'est établi qu'à l'occasion d'une vente ou d'une location : ces chiffres décrivent les logements qui ont changé de mains, pas l'ensemble du parc. A est le plus économe, G le plus énergivore.

Histoire et géographie

Montagnac se situe à 8 mètres d'altitude et s'étend sur 39,8 km². Ses habitants sont les Montagnacoiss.

7 monuments protégés

Monument aux morts de Montagnacsculpture1919
Vieux pont sur l'Heraultpont
chapelle des Pénitents de Montagnacchapelle
château de Lavagnacchâteau fort
hôtel des comtes de Brignachôtel particulier
orgue de tribune de l'église Saint-André de Montagnacorgue
église Saint-André de Montagnacéglise

Monuments protégés au titre des monuments historiques, d'après Wikidata et la base Mérimée du ministère de la Culture. L'année indiquée est celle de la construction quand elle est connue, pas celle du classement.

La population depuis 1968

Population de Montagnac aux recensements, 1968-2023

Populations légales des recensements successifs (INSEE, via Wikidata). Un décrochage brutal signale le plus souvent une fusion ou une séparation de communes, pas un exode. Le détail année par année.

La sécurité à Montagnac

Ce qui distingue Montagnac de son département cette année : usage de stupéfiants (afd), avec 1,1 faits pour 1 000 habitants contre 4,7 en moyenne dans l'Hérault — soit 4,2 fois moins.

Usage de stupéfiants (AFD), pour 1 000 habitants — Montagnac et Hérault

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, rapportés à 1 000 habitants. Une hausse peut venir d'une hausse des plaintes autant que des faits eux-mêmes. Tous les indicateurs.

Les risques recensés par l'État

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Inondation
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique). Cette liste dit qu'un risque est recensé sur la commune — un plan de prévention, un arrêté, un zonage. Elle ne dit pas qu'une adresse donnée est exposée : pour un bien précis, l'état des risques se demande sur Géorisques avec l'adresse exacte.

L'annuaire de Montagnac

9 établissements de la commune ont été contrôlés par les services vétérinaires de l'État. Voir les notes d'hygiène.

Face aux communes de sa taille

Équipements à Montagnac et dans les communes de taille comparable
Catégorie	Montagnac	Médiane	Écart
Commerces	18	19	÷1,1
Santé	48	39	×1,2
Enseignement	4	3	×1,3
Sport et culture	16	15	×1,1
Services	92	79	×1,2

La médiane porte sur les communes dont la population est comprise entre 60 % et 160 % de celle-ci. C'est ce qui transforme un compteur en information : un même nombre d'équipements ne veut pas dire la même chose dans un village et dans une préfecture.

Les questions qu'on pose à Montagnac

Ce qu'il y a à Montagnac

Communes voisines

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Aller plus loin sur Montagnac

Les ventes de logements à Montagnacprix réels, rue par rue
Les fonds de commerce vendus à Montagnacprix de cession
Comparer avec Aumesvingt mesures côte à côte

D'où viennent ces chiffres

Équipements : base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2025. Sécurité : bases de la délinquance enregistrée, SSMSI, millésime 2025. Population et géographie : code officiel géographique 2026. Élu : répertoire national des élus. Prix : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Risques : Géorisques. Superficie, blason et photo : Wikidata et Wikimedia Commons. Le détail des sources précise ce que chacune recouvre et ce qu'elle ne dit pas.