Baie-Mahault

Baie-Mahault est une ville moyenne de 30 924 habitants, une commune de densité intermédiaire à 672 habitants au km². Elle est au 2ᵉ rang des 32 communes du département par la population. Sa population est stable depuis 2013 (30 015 habitants alors, 30 924 aujourd'hui). Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 2 894 € le m² pour une maison et 3 030 € le m² pour un appartement (474 ventes).

Habitants: 30 924
Superficie: 46,0 km²
Densité: 672 hab./km²
Prix du m²: 3 030 €
Équipements: 2 698
Écoles: 42

La mairie

Michel Mado est maire de Baie-Mahault depuis mars 2026. Il est professeur, profession scientifique. La mairie se trouve 1 Place Childeric Trinqueur.

Site officiel : www.baiemahault.fr

Répertoire national des élus, ministère de l'Intérieur, mise à jour du 11 août 2026. Le répertoire ne publie aucune étiquette politique : nous n'en inventons pas. Blason : Brieg, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.

Où sont les commerces et les services

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350 établissements situés — restaurants, commerces, écoles, équipements publics et bars. Survolez une pastille pour son nom.

Le prix de l'immobilier à Baie-Mahault

Ces prix sont ceux des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, pas des estimations d'agence. L'appartement médian s'y vend plus cher que dans le reste de la Guadeloupe (2 258 € le m² en médiane départementale).

Prix médians à Baie-Mahault, ventes de 2023 à 2025
Type de bien	Prix médian	Prix au m²	Ventes
Appartement	175 000 €	3 030 €	161
Maison	290 000 €	2 894 €	313

Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Le prix au m² porte sur la surface bâtie ; les ventes mêlant plusieurs types de biens ou un terrain sont écartées, faute de prix au m² interprétable. Sous cinq ventes, rien n'est publié : une médiane sur deux ventes décrirait un logement identifiable, pas un marché.

Les étiquettes énergie des logements

11 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Baie-Mahault. 36 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les étiquettes que la loi appelle des passoires thermiques.

A00,0 %

B00,0 %

C218,2 %

D436,4 %

E19,1 %

F00,0 %

G436,4 %

Source : base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Un DPE n'est établi qu'à l'occasion d'une vente ou d'une location : ces chiffres décrivent les logements qui ont changé de mains, pas l'ensemble du parc. A est le plus économe, G le plus énergivore.

Histoire et géographie

Baie-Mahault se situe à 0 mètres d'altitude et s'étend sur 46,0 km². Ses habitants sont les Baie-Mahaultienss.

3 monuments protégés

habitation Descampsmaison
monument aux morts de Baie-Mahaultmonument aux morts
église Saint-Jean-Baptiste de Baie-Mahaultéglise

Monuments protégés au titre des monuments historiques, d'après Wikidata et la base Mérimée du ministère de la Culture. L'année indiquée est celle de la construction quand elle est connue, pas celle du classement.

La population depuis 2013

Population de Baie-Mahault aux recensements, 2013-2023

Populations légales des recensements successifs (INSEE, via Wikidata). Un décrochage brutal signale le plus souvent une fusion ou une séparation de communes, pas un exode. Le détail année par année.

La sécurité à Baie-Mahault

Ce qui distingue Baie-Mahault de son département cette année : vols d'accessoires sur véhicules, avec 4,2 faits pour 1 000 habitants contre 1,4 en moyenne en Guadeloupe — soit 3,0 fois plus.

Vols d'accessoires sur véhicules, pour 1 000 habitants — Baie-Mahault et Guadeloupe

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, rapportés à 1 000 habitants. Une hausse peut venir d'une hausse des plaintes autant que des faits eux-mêmes. Tous les indicateurs.

Les risques recensés par l'État

Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique). Cette liste dit qu'un risque est recensé sur la commune — un plan de prévention, un arrêté, un zonage. Elle ne dit pas qu'une adresse donnée est exposée : pour un bien précis, l'état des risques se demande sur Géorisques avec l'adresse exacte.

L'annuaire de Baie-Mahault

31 établissements de la commune ont été contrôlés par les services vétérinaires de l'État. Voir les notes d'hygiène.

Face aux communes de sa taille

Baie-Mahault compte 4,5 fois plus d'équipements de la catégorie « commerces » que les communes de sa taille (647 contre 143 en médiane).

Équipements à Baie-Mahault et dans les communes de taille comparable
Catégorie	Baie-Mahault	Médiane	Écart
Commerces	647	143	×4,5
Santé	508	291	×1,7
Enseignement	66	28	×2,4
Sport et culture	67	52	×1,3
Services	1 352	485	×2,8

La médiane porte sur les communes dont la population est comprise entre 60 % et 160 % de celle-ci. C'est ce qui transforme un compteur en information : un même nombre d'équipements ne veut pas dire la même chose dans un village et dans une préfecture.

Les questions qu'on pose à Baie-Mahault

Ce qu'il y a à Baie-Mahault

Communes voisines

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Aller plus loin sur Baie-Mahault

Les ventes de logements à Baie-Mahaultprix réels, rue par rue
Les fonds de commerce vendus à Baie-Mahaultprix de cession
Comparer avec Pointe-à-Pitrevingt mesures côte à côte

D'où viennent ces chiffres

Équipements : base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2025. Sécurité : bases de la délinquance enregistrée, SSMSI, millésime 2025. Population et géographie : code officiel géographique 2026. Élu : répertoire national des élus. Prix : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Risques : Géorisques. Superficie, blason et photo : Wikidata et Wikimedia Commons. Le détail des sources précise ce que chacune recouvre et ce qu'elle ne dit pas.