Balma

Balma est une petite ville de 17 772 habitants, une commune de densité intermédiaire à 1 071 habitants au km². Elle est au 8ᵉ rang des 586 communes du département par la population. Sa population a plus que doublé depuis 1968 (+316 %). Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 3 889 € le m² pour une maison et 3 331 € le m² pour un appartement (640 ventes).

Habitants

17 772

Superficie

16,6 km²

Densité

1 071 hab./km²

Prix du m²

3 331 €

Équipements

794

Écoles

10

La mairie

Vincent Terrail-Noves est maire de Balma depuis mars 2026. Il est profession libérale. La mairie se trouve 8 Allée de l Appel du 18 Juin 1940.

Site officiel : www.mairie-balma.fr

Répertoire national des élus, ministère de l'Intérieur, mise à jour du 11 août 2026. Le répertoire ne publie aucune étiquette politique : nous n'en inventons pas. Blason : Zozoens, Public domain, via Wikimedia Commons.

Où sont les commerces et les services

276 établissements situés — restaurants, commerces, écoles, équipements publics et bars. Survolez une pastille pour son nom.

Le prix de l'immobilier à Balma

Ces prix sont ceux des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, pas des estimations d'agence. L'appartement médian s'y vend plus cher que dans le reste de la Haute-Garonne (2 368 € le m² en médiane départementale).

Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Le prix au m² porte sur la surface bâtie ; les ventes mêlant plusieurs types de biens ou un terrain sont écartées, faute de prix au m² interprétable. Sous cinq ventes, rien n'est publié : une médiane sur deux ventes décrirait un logement identifiable, pas un marché.

Les étiquettes énergie des logements

3 659 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Balma. 2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les étiquettes que la loi appelle des passoires thermiques.

Source : base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Un DPE n'est établi qu'à l'occasion d'une vente ou d'une location : ces chiffres décrivent les logements qui ont changé de mains, pas l'ensemble du parc. A est le plus économe, G le plus énergivore.

Histoire et géographie

Balma se situe à 218 mètres d'altitude et s'étend sur 16,6 km².

Un monument protégé

• château de Thégrachâteau

Monuments protégés au titre des monuments historiques, d'après Wikidata et la base Mérimée du ministère de la Culture. L'année indiquée est celle de la construction quand elle est connue, pas celle du classement.

La population depuis 1968

Populations légales des recensements successifs (INSEE, via Wikidata). Un décrochage brutal signale le plus souvent une fusion ou une séparation de communes, pas un exode. Le détail année par année.

La sécurité à Balma

Ce qui distingue Balma de son département cette année : cambriolages de logement, avec 17,4 faits pour 1 000 habitants contre 3,7 en moyenne en Haute-Garonne — soit 4,7 fois plus.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, rapportés à 1 000 habitants. Une hausse peut venir d'une hausse des plaintes autant que des faits eux-mêmes. Tous les indicateurs.

Les risques recensés par l'État

• Inondation
• Par une crue à débordement lent de cours d'eau
• Rupture de barrage

Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique). Cette liste dit qu'un risque est recensé sur la commune — un plan de prévention, un arrêté, un zonage. Elle ne dit pas qu'une adresse donnée est exposée : pour un bien précis, l'état des risques se demande sur Géorisques avec l'adresse exacte.

L'annuaire de Balma

• 57 restaurants
• 51 agences immobilières
• 30 banques
• 23 terrains de sport
• 20 instituts de beauté
• 16 salons de coiffure
• 14 garages
• 11 boulangeries
• 7 opticiens
• 7 écoles
• 5 supermarchés
• 5 pharmacies
• 4 épiceries
• 4 fleuristes
• 4 stations-service
• 4 gymnases
• 3 bars et cafés
• 2 boucheries
• 2 auto-écoles
• 2 bureaux de poste
• 2 piscines
• 1 hôtel
• 1 collège
• 1 bibliothèque

7 établissements de la commune ont été contrôlés par les services vétérinaires de l'État. Voir les notes d'hygiène.

Face aux communes de sa taille

La médiane porte sur les communes dont la population est comprise entre 60 % et 160 % de celle-ci. C'est ce qui transforme un compteur en information : un même nombre d'équipements ne veut pas dire la même chose dans un village et dans une préfecture.

Les questions qu'on pose à Balma

• Code postal de Balma31130
• Maire de BalmaTerrail-Noves
• Population de Balma17 772 hab.

Ce qu'il y a à Balma

• Services publics305 équipements recensés
• Commerces106 équipements recensés
• Écoles25 équipements recensés
• Santé280 équipements recensés
• Transports16 équipements recensés
• Sport et culture58 équipements recensés
• Tourisme4 équipements recensés
• Sécurité13 indicateurs publiés pour 2025

Communes voisines

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Aller plus loin sur Balma

• Les ventes de logements à Balmaprix réels, rue par rue
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D'où viennent ces chiffres

Équipements : base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2025. Sécurité : bases de la délinquance enregistrée, SSMSI, millésime 2025. Population et géographie : code officiel géographique 2026. Élu : répertoire national des élus. Prix : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Risques : Géorisques. Superficie, blason et photo : Wikidata et Wikimedia Commons. Le détail des sources précise ce que chacune recouvre et ce qu'elle ne dit pas.