Magalas

Magalas est un bourg de 3 582 habitants, une commune peu dense à 173 habitants au km². Elle se place au 68ᵉ rang des 341 communes du département. Sa population a plus que doublé depuis 1968 (+126 %). Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 2 288 € le m² pour une maison et 1 402 € le m² pour un appartement (159 ventes).

Habitants: 3 582
Superficie: 20,8 km²
Densité: 173 hab./km²
Prix du m²: 1 402 €
Équipements: 216
Écoles: 3

La mairie

Philippe Lapanouse est maire de Magalas depuis mars 2026. Il est ancien cadre. La mairie se trouve 2 Avenue de la Mairie.

Site officiel : www.ville-magalas.fr

Répertoire national des élus, ministère de l'Intérieur, mise à jour du 11 août 2026. Le répertoire ne publie aucune étiquette politique : nous n'en inventons pas. Blason : auteur non précisé, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.

Où sont les commerces et les services

Chargement de la carte…

75 établissements situés — restaurants, commerces, écoles, équipements publics et bars. Survolez une pastille pour son nom.

Le prix de l'immobilier à Magalas

Ces prix sont ceux des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, pas des estimations d'agence. L'appartement médian s'y vend moins cher que dans le reste l'Hérault (2 262 € le m² en médiane départementale).

Prix médians à Magalas, ventes de 2023 à 2025
Type de bien	Prix médian	Prix au m²	Ventes
Appartement	170 500 €	1 402 €	10
Maison	220 000 €	2 288 €	149

Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Le prix au m² porte sur la surface bâtie ; les ventes mêlant plusieurs types de biens ou un terrain sont écartées, faute de prix au m² interprétable. Sous cinq ventes, rien n'est publié : une médiane sur deux ventes décrirait un logement identifiable, pas un marché.

Les étiquettes énergie des logements

504 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Magalas. 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les étiquettes que la loi appelle des passoires thermiques.

A5410,7 %

B10120,0 %

C20139,9 %

D9017,9 %

E397,7 %

F163,2 %

G30,6 %

Source : base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Un DPE n'est établi qu'à l'occasion d'une vente ou d'une location : ces chiffres décrivent les logements qui ont changé de mains, pas l'ensemble du parc. A est le plus économe, G le plus énergivore.

Histoire et géographie

Magalas se situe à 77 mètres d'altitude et s'étend sur 20,8 km². Ses habitants sont les Magalassienss.

3 monuments protégés

aqueduc de Béziersaqueduc
oppidum de Magalasoppidum
église Saint-Laurent de Magalaséglise

Monuments protégés au titre des monuments historiques, d'après Wikidata et la base Mérimée du ministère de la Culture. L'année indiquée est celle de la construction quand elle est connue, pas celle du classement.

La population depuis 1968

Population de Magalas aux recensements, 1968-2023

Populations légales des recensements successifs (INSEE, via Wikidata). Un décrochage brutal signale le plus souvent une fusion ou une séparation de communes, pas un exode. Le détail année par année.

La sécurité à Magalas

Ce qui distingue Magalas de son département cette année : cambriolages de logement, avec 12,8 faits pour 1 000 habitants contre 3,5 en moyenne dans l'Hérault — soit 3,6 fois plus.

Cambriolages de logement, pour 1 000 habitants — Magalas et Hérault

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, rapportés à 1 000 habitants. Une hausse peut venir d'une hausse des plaintes autant que des faits eux-mêmes. Tous les indicateurs.

Les risques recensés par l'État

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Inondation
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Séisme
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique). Cette liste dit qu'un risque est recensé sur la commune — un plan de prévention, un arrêté, un zonage. Elle ne dit pas qu'une adresse donnée est exposée : pour un bien précis, l'état des risques se demande sur Géorisques avec l'adresse exacte.

L'annuaire de Magalas

5 établissements de la commune ont été contrôlés par les services vétérinaires de l'État. Voir les notes d'hygiène.

Face aux communes de sa taille

Magalas compte 1,9 fois plus d'équipements de la catégorie « santé » que les communes de sa taille (58 contre 30 en médiane).

Équipements à Magalas et dans les communes de taille comparable
Catégorie	Magalas	Médiane	Écart
Commerces	26	14	×1,9
Santé	58	30	×1,9
Enseignement	3	3	×1,0
Sport et culture	14	13	×1,1
Services	114	62	×1,8

La médiane porte sur les communes dont la population est comprise entre 60 % et 160 % de celle-ci. C'est ce qui transforme un compteur en information : un même nombre d'équipements ne veut pas dire la même chose dans un village et dans une préfecture.

Les questions qu'on pose à Magalas

Ce qu'il y a à Magalas

Communes voisines

Vous hésitez entre deux ? Comparer Magalas et Puissalicon · chercher une commune par critères.

Aller plus loin sur Magalas

Les ventes de logements à Magalasprix réels, rue par rue
Les fonds de commerce vendus à Magalasprix de cession
Comparer avec Puissaliconvingt mesures côte à côte

D'où viennent ces chiffres

Équipements : base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2025. Sécurité : bases de la délinquance enregistrée, SSMSI, millésime 2025. Population et géographie : code officiel géographique 2026. Élu : répertoire national des élus. Prix : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Risques : Géorisques. Superficie, blason et photo : Wikidata et Wikimedia Commons. Le détail des sources précise ce que chacune recouvre et ce qu'elle ne dit pas.