Lieux et accès : OpenStreetMap · ODbL · relevé du 30 septembre à 04:05. Photos créditées sous chaque image. Les conditions de visite sont à confirmer auprès des lieux. Ce relevé date de plus de deux semaines.
Annuaire de l’Éducation nationale. La présence d’une école ne détermine pas votre affectation : le secteur et les inscriptions se vérifient auprès de la mairie.
Repère de budget à Épinal104 184 €80 m² × 1 302,3 €/m² · hors frais et travaux
Calcul indicatif sur la médiane des ventes 2023–2025 (DVF). Le quartier, l’état et les caractéristiques du bien peuvent faire varier son prix. Ce calcul n’est pas une estimation immobilière.
Et dans les communes voisines ?
Comparez le même type de logement, sur les mêmes années.
Ces services dépendent de la commune ou de l’intercommunalité. La mairie pourra vous indiquer l’interlocuteur et les démarches locales.
La vie ici, par ceux qui la connaissent
Ce qu'en disent les habitants
Personne n'a encore noté Épinal. Les moyennes s'affichent à partir de 5 avis. Chaque contribution aide à construire un retour plus représentatif.
Pour aller plus loinLes chiffres de la commune, en détailPopulation, sécurité, énergie, patrimoine et sources+
Le portrait de votre commune
Mieux connaître Épinal
Épinal est une ville moyenne de 32 251 habitants, une commune peu dense à 544 habitants au km². C'est la commune la plus peuplée du département. Sa population est stable depuis 2013 (32 188 habitants alors, 32 251 aujourd'hui). Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 1 684 € le m² pour une maison et 1 302 € le m² pour un appartement (1 414 ventes).
Le prix de l'immobilier à Épinal
Ces prix sont ceux des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, pas des estimations d'agence. L'appartement médian s'y vend plus cher que dans le reste les Vosges (887 € le m² en médiane départementale).
Prix médians à Épinal, ventes de 2023 à 2025
Type de bien
Prix médian
Prix au m²
Ventes
Appartement
85 060 €
1 302 €
945
Maison
161 000 €
1 684 €
469
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Le prix au m² porte sur la surface bâtie ; les ventes mêlant plusieurs types de biens ou un terrain sont écartées, faute de prix au m² interprétable. Sous cinq ventes, rien n'est publié : une médiane sur deux ventes décrirait un logement identifiable, pas un marché.
Les étiquettes énergie des logements
9 292 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Épinal. 8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les étiquettes que la loi appelle des passoires thermiques.
A370,4 %
B3794,1 %
C3 49537,6 %
D3 27835,3 %
E1 40215,1 %
F5085,5 %
G1932,1 %
Source : base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Un DPE n'est établi qu'à l'occasion d'une vente ou d'une location : ces chiffres décrivent les logements qui ont changé de mains, pas l'ensemble du parc. A est le plus économe, G le plus énergivore.
Histoire et géographie
Épinal se situe à 315 mètres d'altitude et s'étend sur 59,2 km². La commune est traversée par Moselle. Ses habitants sont les Spinaliens.
27 monuments protégés
église Notre-Dame-au-Cierge d'Épinaléglise1939
basilique Saint-Maurice d'Épinaléglise
chapelle Saint-Michel d'Épinalchapelle
château d'Épinalchâteau fort
imagerie d'Épinalimprimerie
immeuble, 30bis rue Thiersimmeuble
maison du Baillimaison
maison romaine d'Épinalmaison
maison, 1 place des Vosges, 15 rue du 170e-RImaison
maison, 10 place des Vosgesmaison
maison, 11 place des Vosgesmaison
maison, 12 place des Vosgesmaison
maison, 14 place des Vosgesmaison
maison, 16 place des Vosgesmaison
maison, 17-19-21 place des Vosgesmaison
maison, 18 place des Vosgesmaison
maison, 2 place des Vosgesmaison
maison, 20 place des Vosgesmaison
maison, 22 place des Vosgesmaison
maison, 23 place des Vosgesmaison
maison, 3 place des Vosgesmaison
maison, 4 place des Vosgesmaison
maison, 6 place des Vosgesmaison
maison, 7 place des Vosgesmaison
maison, 8 place des Vosgesmaison
maison, 9 place des Vosgesmaison
maisons, 13-15 place des Vosgesmaison
Monuments protégés au titre des monuments historiques, d'après Wikidata et la base Mérimée du ministère de la Culture. L'année indiquée est celle de la construction quand elle est connue, pas celle du classement.
La population depuis 2013
Population d'Épinal aux recensements, 2013-2023
Populations légales des recensements successifs (INSEE, via Wikidata). Un décrochage brutal signale le plus souvent une fusion ou une séparation de communes, pas un exode. Le détail année par année.
La sécurité à Épinal
Ce qui distingue Épinal de son département cette année : cambriolages de logement, avec 5,5 faits pour 1 000 habitants contre 1,0 en moyenne dans les Vosges — soit 5,4 fois plus.
Cambriolages de logement, pour 1 000 habitants — Épinal et Vosges
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, rapportés à 1 000 habitants. Une hausse peut venir d'une hausse des plaintes autant que des faits eux-mêmes. Tous les indicateurs.
Les risques recensés par l'État
Inondation
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Séisme
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique). Cette liste dit qu'un risque est recensé sur la commune — un plan de prévention, un arrêté, un zonage. Elle ne dit pas qu'une adresse donnée est exposée : pour un bien précis, l'état des risques se demande sur Géorisques avec l'adresse exacte.
40 établissements de la commune ont été contrôlés par les services vétérinaires de l'État. Voir les notes d'hygiène.
Face aux communes de sa taille
Épinal compte 2,4 fois plus d'équipements de la catégorie « commerces » que les communes de sa taille (363 contre 151 en médiane).
Équipements à Épinal et dans les communes de taille comparable
Catégorie
Épinal
Médiane
Écart
Commerces
363
151
×2,4
Santé
580
303
×1,9
Enseignement
53
29
×1,8
Sport et culture
105
53
×2,0
Services
627
506
×1,2
La médiane porte sur les communes dont la population est comprise entre 60 % et 160 % de celle-ci. C'est ce qui transforme un compteur en information : un même nombre d'équipements ne veut pas dire la même chose dans un village et dans une préfecture. Source : INSEE, BPE 2025. Ce relevé est indépendant de la mise à jour des lieux, commerces et photos ; il ne mesure ni leur qualité ni les services des communes voisines.
Équipements : base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2025. Sécurité : bases de la délinquance enregistrée, SSMSI, millésime 2025. Population et géographie : code officiel géographique 2026. Élu : répertoire national des élus. Prix : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Risques : Géorisques. Superficie, blason et photo : Wikidata et Wikimedia Commons. Le détail des sources précise ce que chacune recouvre et ce qu'elle ne dit pas.