Carcans
Carcans est un bourg de 2 415 habitants, une commune rurale à 14 habitants au km². Elle se place au 117ᵉ rang des 534 communes du département. Sa population a plus que doublé depuis 1968 (+113 %). Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 3 785 € le m² pour une maison et 4 109 € le m² pour un appartement (221 ventes).
- Habitants
- 2 415
- Superficie
- 175,4 km²
- Densité
- 14 hab./km²
- Prix du m²
- 4 109 €
- Équipements
- 225
- Écoles
- 1
La mairie
Patrice Marchand est maire de Carcans depuis mars 2026. Il est ancien cadre. La mairie se trouve 2 A Route d Hourtin.
Site officiel : www.carcans.fr
Répertoire national des élus, ministère de l'Intérieur, mise à jour du 11 août 2026. Le répertoire ne publie aucune étiquette politique : nous n'en inventons pas. Blason : Chatsam, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
Où sont les commerces et les services
111 établissements situés — restaurants, commerces, écoles, équipements publics et bars. Survolez une pastille pour son nom.
Le prix de l'immobilier à Carcans
Ces prix sont ceux des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, pas des estimations d'agence. L'appartement médian s'y vend plus cher que dans le reste de la Gironde (2 591 € le m² en médiane départementale).
| Type de bien | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 140 000 € | 4 109 € | 87 |
| Maison | 326 725 € | 3 785 € | 134 |
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Le prix au m² porte sur la surface bâtie ; les ventes mêlant plusieurs types de biens ou un terrain sont écartées, faute de prix au m² interprétable. Sous cinq ventes, rien n'est publié : une médiane sur deux ventes décrirait un logement identifiable, pas un marché.
Les étiquettes énergie des logements
646 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Carcans. 10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les étiquettes que la loi appelle des passoires thermiques.
Source : base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Un DPE n'est établi qu'à l'occasion d'une vente ou d'une location : ces chiffres décrivent les logements qui ont changé de mains, pas l'ensemble du parc. A est le plus économe, G le plus énergivore.
0La population depuis 1968
Populations légales des recensements successifs (INSEE, via Wikidata). Un décrochage brutal signale le plus souvent une fusion ou une séparation de communes, pas un exode. Le détail année par année.
La sécurité à Carcans
Ce qui distingue Carcans de son département cette année : trafic de stupéfiants, avec 0,0 faits pour 1 000 habitants contre 0,4 en moyenne en Gironde — soit Infinity fois moins.
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, rapportés à 1 000 habitants. Une hausse peut venir d'une hausse des plaintes autant que des faits eux-mêmes. Tous les indicateurs.
Les risques recensés par l'État
- Avancée dunaire
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique). Cette liste dit qu'un risque est recensé sur la commune — un plan de prévention, un arrêté, un zonage. Elle ne dit pas qu'une adresse donnée est exposée : pour un bien précis, l'état des risques se demande sur Géorisques avec l'adresse exacte.
L'annuaire de Carcans
- 40 restaurants
- 11 campings
- 10 bars et cafés
- 8 agences immobilières
- 7 terrains de sport
- 4 supermarchés
- 4 épiceries
- 4 garages
- 3 boucheries
- 3 salons de coiffure
- 3 auto-écoles
- 2 instituts de beauté
- 2 écoles
- 2 bibliothèques
- 1 boulangerie
- 1 fleuriste
- 1 station-service
- 1 bureau de poste
- 1 pharmacie
- 1 collège
- 1 gymnase
- 1 cinéma
6 établissements de la commune ont été contrôlés par les services vétérinaires de l'État. Voir les notes d'hygiène.
Ce qu'en disent les habitants
Personne n'a encore noté Carcans. Les moyennes s'affichent à partir de 5 avis : en dessous, une note ne dit rien de la commune, seulement de la personne qui l'a mise.
Face aux communes de sa taille
Carcans compte 5,3 fois plus d'équipements de la catégorie « commerces » que les communes de sa taille (42 contre 8 en médiane).
| Catégorie | Carcans | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces | 42 | 8 | ×5,3 |
| Santé | 22 | 19 | ×1,2 |
| Enseignement | 3 | 2 | ×1,5 |
| Sport et culture | 25 | 10 | ×2,5 |
| Services | 106 | 41 | ×2,6 |
La médiane porte sur les communes dont la population est comprise entre 60 % et 160 % de celle-ci. C'est ce qui transforme un compteur en information : un même nombre d'équipements ne veut pas dire la même chose dans un village et dans une préfecture.
Les questions qu'on pose à Carcans
- Code postal de Carcans33121
- Maire de CarcansMarchand
- Population de Carcans2 415 hab.
Ce qu'il y a à Carcans
- Services publics106 équipements recensés
- Commerces42 équipements recensés
- Écoles3 équipements recensés
- Santé22 équipements recensés
- Transports3 équipements recensés
- Sport et culture25 équipements recensés
- Tourisme24 équipements recensés
- Sécurité11 indicateurs publiés pour 2025
Communes voisines
Vous hésitez entre deux ? Comparer Carcans et Brach · chercher une commune par critères.
- Brach9 km
- Lacanau11 km
- Hourtin12 km
- Saint-Laurent-Médoc16 km
- Sainte-Hélène16 km
- Listrac-Médoc17 km
- Saumos19 km
- Moulis-en-Médoc19 km
Aller plus loin sur Carcans
- Les ventes de logements à Carcansprix réels, rue par rue
- Les fonds de commerce vendus à Carcansprix de cession
- Comparer avec Brachvingt mesures côte à côte
D'où viennent ces chiffres
Équipements : base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2025. Sécurité : bases de la délinquance enregistrée, SSMSI, millésime 2025. Population et géographie : code officiel géographique 2026. Élu : répertoire national des élus. Prix : demandes de valeurs foncières (DGFiP). Risques : Géorisques. Superficie, blason et photo : Wikidata et Wikimedia Commons. Le détail des sources précise ce que chacune recouvre et ce qu'elle ne dit pas.